🏠 경기도 청년 매입임대주택, 보증금 100만원부터!
초기 환경 설정 및 기본 렌더링 검증을 위한 더미 문장으로 작성되었으며 본 채팅의 주요 주제와는 전혀 관련이 없습니다.
청년 주거비는 꾸준히 오르는데 급여는 제자리… 월세만 내도 등골이 휩니다. 이런 현실에서 시세의 40~50% 수준으로 살 수 있고, 보증금 100만 원부터 설정 가능한 임대주택이 있다면 어떨까요?
바로 **경기도 지역 ‘청년 매입임대주택’**입니다. 이번 글에서는 자격·순위·점수제·지역별 물량·임대조건·신청 절차까지 헷갈리는 포인트만 쏙쏙 뽑아 한 번에 끝내는 A to Z를 정리했습니다.
🔗 정보 링크
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🔎 청년 매입임대주택이란?
매입임대는 LH가 이미 지어진 주택을 직접 매입한 뒤, **청년(대학생·취준생 포함)**에게 시세의 40~50% 임대료로 빌려주는 제도입니다.
- 대상 연령: 만 19세 ~ 39세
- 형태: 오피스텔, 다세대·다가구 주택 등
- 임대료: 지역 시세 대비 40% (1순위) ~ 50% (2·3순위)
- 보증금: **최저 100만 원(1순위), 200만 원(2·3순위)**까지 낮춰 설정 가능 → 보증금⇄월세 상호 조절 가능
- 계약 기간: 2년 기본 + 최대 10년 거주(재계약 4회)
핵심만 기억하기: “시세 반값 전·월세, 보증금도 최소화, 최장 10년 버팀목.”
🏙️ 이번 공고의 지역별 물량 한눈에
총 462가구가 공급됩니다. (경기 남부 중심)
- 수원 392
- 안산 17 / 용인 19 / 화성 15 / 시흥 8 / 광명 3 / 군포 1 / 안성 1 / 평택 1 / 성남 5
상세 주소·면적·주택유형(오피스텔/다세대 등) 목록은 공고의 엑셀 파일로 제공됩니다. 관심 지역의 층수, 구조, 관리비, 대중교통까지 꼭 함께 체크하세요.
🏷️ 신청 기본 규칙 (중복·유지기간)
- 1인 1주택만 신청 (중복 신청 시 전부 무효)
- 예비입주자 자격 유지기간: 순번 발표 후 약 60일
→ 이 기간 안에 계약 진행을 마쳐야 합니다.
📊 순위 체계 & 소득 기준 (가장 중요한 파트)
1) 1순위 (가장 유리)
- 대상: 생계·의료·주거·교육 수급가구, 지원대상 한부모가족, 차상위계층
- 소득 판단: 본인 + 부모 소득 합산
- 소득 기준: “중위소득 100% 이하”
- 2인 가구: 약 600만 원 이하/월
- 3인 가구: 약 760만 원 이하/월
- 임대 조건: 시세의 약 40%
- 보증금: 최저 100만 원까지 낮출 수 있음
2) 2순위 / 3순위
- 대상: 일반 청년(대학생·취준생 포함)
- 소득 판단: 본인 소득만 반영
- 소득 기준: 1인 약 430만 원/월 이하
- 임대 조건: 시세의 약 50%
- 보증금: 최저 200만 원까지 설정 가능
실전 팁: 경기도, 반값수준 임대료, 낮은 보증금이라는 조건 때문에 1순위에서 물량 소진 가능성이 매우 높습니다. 1순위 자격이면 반드시 이번에 도전하세요.
🧮 경쟁 시 점수(가점) 항목 정리
1순위 내에서도 경쟁이 생기면 아래 항목 합산 점수로 선발합니다.
- 생계/의료/주거/교육 수급자 3점 또는 지원대상 한부모가족 3점
→ 두 항목은 중복 합산되지 않음 - 부모 무주택 2점
- 신청자 본인 장애 2점
- 부모 장애 1점
- 소득기준 50% 이하 3점
- 청약통장 납입 횟수: 최대 3점
포인트: 무주택 + 저소득 + 청약저축 성실 납입이면 경쟁에서도 유리합니다.
💰 임대조건 튜닝: 보증금 ↔ 월세 조절법
- 보증금 낮춤(100만/200만) → 월세↑
- 보증금 상향 → 월세↓
- 취업 초기·비상금 부족 시엔 보증금 최소화, 소득 안정 후엔 보증금 증액으로 월세 부담을 줄이는 전략이 유효합니다.
- 단, 보증금 증액은 추가 자금 + 계약 조건 협의가 필요하므로 입주 전 시뮬을 꼭 해보세요.
🧾 관리비 함정 피하기 (실전 꿀팁)
영상에서도 강조되듯, 오피스텔·도시형 생활주택·아파트는 다가구/다세대 대비 관리비가 두 배 가까이 나오는 사례가 잦습니다.
- 공용 전기·승강기·경비·청소·중앙냉난방 등 고정비가 커요.
- 보증금·월세만 보지 말고 관리비, 주차비, 인터넷/TV 묶음요금, 중개보수까지 총 주거비로 비교하세요.
🗓️ 접수 일정 & 프로세스 (공고 기준 예시)
- 모집공고: 8/28
- 신청기간: 9/8 ~ 9/10
- 서류심사·자격검증: 접수 후 진행
- 예비입주자 순번 발표: 11/28
- 예비자 자격 유지: 발표일로부터 약 60일
일정은 공고마다 다를 수 있습니다. 공식 공고문과 알림 문자/메일을 꼭 체크하세요.
🧭 신청 절차, 이렇게 준비하세요
1) 사전 준비
- 본인·부모 소득 증빙: 건강보험자격득실확인서, 소득금액증명 등
- 주민등록등본(세대원 전원), 가족관계증명서
- 수급/차상위/한부모 증명서 (해당 시)
- 장애인 등록증 또는 관련 서류 (해당 시)
- 청약통장 납입내역 (가점용)
2) 온라인 신청
- LH/지방본부 온라인 접수 → 공고문 양식에 맞춰 제출
- 1인 1주택 원칙 준수(중복 방지)
3) 서류 심사 & 예비순번 발표
- 자격 검증 통과 시 예비순번 부여
- 약 60일 내 계약 진행(기관 안내 일정 엄수)
4) 주택 확인 & 계약
- 배정 주택 현장 점검: 관리비·채광·소음·주차·역세권 여부
- 임대료·보증금 조정 시뮬 → 본인 상황 최적화
- 계약 후 전입신고·확정일자 필수
🧩 내게 맞는 타입 고르기 (초보자용 체크리스트)
- 출퇴근/등하교 시간: 역세권 vs 버스 환승
- 관리비 민감도: 오피스텔(편의↑/관리비↑) vs 다세대(관리비↓)
- 층간소음/벽간소음: 단열·차음 상태 확인
- 생활 인프라: 편의점, 마트, 병원, 체육시설, 도서관
- 보안: 공동현관, CCTV, 야간 조도, 여성 귀가 동선
- 반려동물: 가능여부·소음·냄새 규정
- 주차/자전거 보관: 무상/유상, 공간 넉넉함 여부
- 가전 가구 포함 여부: 세탁기·냉장고·에어컨 유무
🧑⚖️ 자주 틀리는 자격·서류 포인트
- 부모와 별거 중이어도, 1순위는 부모 소득 합산이 원칙입니다. (예: 수급·차상위·한부모 범주)
- 근로·사업·아르바이트 소득 모두 증빙 기준에 포함됩니다.
- 중복 신청은 100% 탈락. (다른 유형/지역에 중복 넣지 않기)
- 제출 서류 유효기간(발급일 기준) 놓치지 않기 — 오래된 서류로 반려되는 사례 多
📌 실전 Q&A
Q1. 1순위인데 부모님이 유주택이면 불리한가요?
A. 가점항목에 **‘부모 무주택 2점’**이 있어 유리하긴 하지만, 유주택이어도 1순위 자격 자체는 유지됩니다. 다만 동일 조건 경쟁 시 가점 차이가 당락을 가릅니다.
Q2. 취업 준비 중이라 소득이 없어요. 신청 가능할까요?
A. 가능합니다. 단, 1순위는 부모 소득까지 함께 본다는 점(중위소득 100% 이하)을 기억하세요. 2·3순위에서는 본인 소득만 판단해 유연합니다.
Q3. 보증금 100만원으로 잡아도 되나요?
A. 1순위는 가능합니다. 다만 보증금을 낮추면 월세가 올라가므로 매달 부담을 꼭 계산해 보세요. 반대로 소득이 생기면 보증금 상향으로 월세를 낮추는 전략도 좋습니다.
Q4. 관리비가 왜 이렇게 다르죠?
A. 오피스텔/도생/아파트는 공용비용 구조 때문에 월 관리비가 높은 편입니다. 신청 전 관리실에 월평균 관리비를 꼭 문의하세요.
Q5. 예비순번이 나오면 꼭 계약해야 하나요?
A. 예비순번 유지기간(약 60일) 내 배정·계약이 이뤄지지 않으면 자격이 소멸될 수 있습니다. 기회가 왔을 때 서둘러 절차를 밟는 것이 중요합니다.
📨 마지막 체크리스트 (체크박스로 저장하세요)
- 나는 만 19~39세 청년이다.
- 1인 1주택 신청 원칙을 지킨다.
- (1순위) 본인+부모 소득 합산 중위 100% 이하 확인
- (2·3순위) 본인 소득만 1인 430만 원/월 이하 확인
- 수급/차상위/한부모/장애/부모 무주택/청약 납입 등 가점 서류 준비
- 보증금–월세 균형 시뮬레이션 완료
- 오피스텔 vs 다세대 관리비 구조 비교
- 역세권·보안·층간소음·주차 등 현장 점검
- 공고 일정(접수
발표계약) 캘린더 등록 - 계약 후 전입신고·확정일자 필수 처리
✅ 한 줄 정리
경기도 청년 매입임대주택은 시세 반값, 보증금 최소 100만 원부터 시작해 최장 10년까지 안정적으로 거주할 수 있는 가성비 최고 청년 주거 대안입니다.
특히 1순위(수급·차상위·한부모)는 임대료 40% 수준이라 경쟁 치열! 서류와 가점 준비를 지금 당장 시작하세요.