🏠 서울특별시 2025년 국민임대주택 모집공고
👉 서울특별시 2025년 국민임대주택 모집공고
📢 1. 2025년 국민임대주택, 이번 공고 핵심 일정
서울주택도시공사(SH)가 발표한 2025년 국민임대주택 1차 모집공고는 서울 거주 무주택 세대에게 주거 안정 기회를 제공하는 중요한 정책입니다.
- 📅 청약 접수: 2025년 9월 2일(화) ~ 5일(금)
- 📢 서류심사 대상자 발표: 2025년 10월 13일
- 🏆 당첨자 발표: 2026년 2월 19일
- 🖊️ 계약 체결: 2026년 3월 4일 ~ 6일
👉 이번 모집이 끝나면 다시 1년 이상 기다려야 하므로 반드시 확인 후 신청해야 합니다.
📊 2. 공급 물량 및 모집 규모
- 총 모집 세대수: 1,614세대
- 재공급 단지(공가): 303세대 → 당첨 즉시 입주 가능
- 예비 입주자: 1,311세대
즉, 당첨자가 아니더라도 예비자 순번을 확보하면 추후 공가 발생 시 입주 기회를 얻을 수 있습니다.
🏢 3. 신청 가능 지역
서울 시민이 원칙이지만, 일부 단지는 인접 지역 거주자도 신청할 수 있습니다.
- 상계 장암지구 1·2단지: 서울 외에도 의정부, 남양주, 양주, 포천 거주자 신청 가능
- 상계 장암지구 3·4단지: 서울 및 의정부 거주자 신청 가능
즉, 수도권 인근 주민들에게도 열려 있는 공고입니다.
👨👩👧 4. 신청 자격 – 소득·자산 기준
국민임대주택은 무주택 세대만 신청 가능하며, 소득과 자산 요건이 존재합니다.
💵 소득 기준
- 전용 50㎡ 미만: 월평균 소득 50% 이하
- 1인가구: 179만 원
- 2인가구: 270만 원
- 3인가구: 380만 원
- 전용 50~60㎡ 이하: 월평균 소득 70% 이하
- 1인가구: 250만 원
- 2인가구: 380만 원
- 3인가구: 530만 원
- 4인가구: 600만 원
※ 자녀 출산 시 가산 적용 → 자녀 수가 많을수록 유리
📦 자산·자동차 기준
- 총 자산: 3억 3,700만 원 이하
- 자동차: 3,800만 원 이하
📝 5. 입주자 선정 방식
국민임대주택의 당첨자는 단순 추첨이 아니라 우선순위 및 점수제로 정해집니다.
📌 전용 50㎡ 미만 (29형, 39형, 49형)
- 해당 지역 거주자 우선
- 미성년 자녀 3명 이상 → 최우선 공급
- 이후 점수 합산
📌 전용 50~60㎡ (59형)
- 청약통장 납입 순위 (24회 이상 납입 → 1순위)
- 미성년 자녀 3명 이상 가구
- 점수 합산
🏆 6. 배점 기준표 (최대 27점)
- 연령: 만 50세 이상 최대 3점
- 부양가족 수: 3인 이상 시 3점
- 서울 연속 거주기간: 5년 이상 시 3점 (이사 시 초기화 주의)
- 65세 이상 부모 부양: 1년 이상 동거 시 3점
- 청약통장 납입 횟수
- 60회 이상: 3점
- 48~59회: 2점
- 36~47회: 1점
- 사회 취약계층: 고령자·장애인 등 3점
👉 특히 다자녀 가구는 별도 우선권이 주어져 사실상 가장 유리합니다.
🖥️ 7. 청약 접수 방법
- 온라인 신청: SH공사 홈페이지, 스마트폰 가능
- 방문 신청: 거주 구청 또는 SH 현장 접수처
📌 단, 방문 신청은 날짜별 지역 제한이 있습니다.
- 9월 3일: 강남·송파·강서·성동·노원·의정부
- 9월 4일: 강동·구로
- 9월 5일: 성북·마포·서초·양천·은평·중랑
🚨 8. 후순위 신청 주의사항
- 선순위 신청자 수가 모집세대의 2배를 넘으면 후순위 접수 자체가 차단됩니다.
- 후순위 신청 가능 여부는 신청 당일 오전 9시 SH공사 공지를 통해 확인해야 함.
- 따라서 후순위는 사실상 당첨 가능성 낮음 → 선순위 충족자라면 반드시 해당 기간 내 신청 필요.
👪 9. 다자녀 우선 정책
정부는 저출산 대응을 위해 **다자녀 가구(미성년 자녀 3명 이상)**를 최우선 공급 대상으로 지정했습니다.
- 당첨 가능성 압도적으로 높음
- 사실상 3자녀 이상이면 점수 경쟁보다 빠르게 입주 확정
👉 최근 출산 장려 정책과 맞물려 앞으로도 다자녀 가구 우대는 더 강화될 가능성이 큼.
💡 10. 청약 전략 – 어떻게 접근해야 할까?
- 무조건 선순위 조건 충족
- 소득 50% 이하(50㎡ 미만), 70% 이하(59㎡) 충족 시 가장 유리
- 거주지 전략
- 해당 단지 소재지 + 연접 지역 거주 시 1순위 → 반드시 주민등록 등본 확인
- 청약통장 관리
- 납입 금액보다 납입 횟수가 중요
- 최소 24회 이상 채워야 안정적
- 다자녀·부양가족 점수 확보
- 3자녀 이상이면 사실상 무조건 유리
- 부모 봉양 가구도 추가 점수 가능
- 예비자도 반드시 신청
- 실제 입주는 공가 발생 시 순번대로 가능 → 예비번호만 있어도 큰 기회
✅ 11. 결론 – 2025년 국민임대주택은 놓치면 1년 기다려야
서울특별시 2025년 국민임대주택 모집은 단순히 “저렴한 임대아파트” 수준이 아닙니다.
- 시세의 30% 수준 임대료
- 최대 30년 장기 거주 가능
- 강남·강동·강서 등 핵심 지역 포함
- 다자녀·무주택 서민에게 최우선 기회 제공
👉 이번 공고는 서울에서 안정적인 주거를 원하는 서민·청년·신혼부부라면 절대 놓쳐서는 안 되는 기회입니다.