2025년 서울 장기 미임대 주택(매입임대) 1차 모집
(무작위 전산 추첨·보증금/월세 상호전환·소득 130% 이하 핵심 정리)
🔗 정보 링크
👉 2025년 서울 장기 미임대 주택(매입임대) 1차 바로가기
서울에서 중장기 거주를 계획하면서 안정적인 임대료와 준수한 주거 품질을 동시에 찾고 있다면, 이번 2025년 제1차 장기 미임대 주택(매입임대) 모집은 놓치기 아까운 기회입니다. 흔히 “장기 미임대”라고 하면 오래되거나 낡은 집을 떠올리기 쉽지만, 이번 공급 물량 중 상당수가 준공 3~5년 내외의 비교적 신규 주택입니다. 엘리베이터·개별난방 등 기본 사양을 갖추고, 지하철역 접근성 또한 괜찮은 곳들이 눈에 띄죠. 무엇보다 보증금과 월세를 상호 전환할 수 있어 본인 자금 사정에 맞춘 임대료 구성이 가능하다는 점이 큰 장점입니다.
아래에서는 일정·자격·대표 단지·임대조건·추첨 방식·준비 체크리스트·실수 방지 팁까지, 당장 신청 준비에 쓸 수 있도록 실전 위주로 정리했습니다.
🔎 “장기 미임대(매입임대)”란?
- 공공이 매입한 주택을 장기로 임대하는 유형 가운데, 오랜 기간 임차인이 없어 미임대 상태였던 물량을 묶어 공급하는 형태입니다.
- “미임대=낡은 집”이 아닙니다. 2022년 준공 등 비교적 신축급도 적지 않습니다.
- 보증금·월세 상호전환이 가능해, 보증금을 높이면 월세를 낮추고, 반대로 보증금을 낮추면 월세를 올리는 방식으로 현금흐름을 유연하게 맞출 수 있습니다.
📅 모집 일정 (2025년 1차)
- 주택 공개: 9월 15일(월) ~ 9월 19일(금)
- 신청 접수: 9월 23일(화) ~ 9월 26일(금)
- 서류심사 대상자 발표: 10월 17일(금)
- 당첨자 발표: 12월 19일(금)
- 계약 체결: 1월 6일(월) ~ 1월 9일(목)
- 입주 기간: 1월 26일(일) ~ 3월 27일(목)
TIP
• 주택 공개 기간에 단지 스펙·위치·교통·생활편의를 꼼꼼히 확인하세요.
• 접수는 초반·중반 분산 제출 권장(마감일 서버 지연 대비).
👥 신청 자격 핵심
- 거주 요건: 서울특별시 주민등록 등재
- 소득 요건: 가구 월평균 소득 130% 이하
- 임대 기간: 기본 2년, 재계약 1회 가능(※ 대기자 없는 경우 1회 추가 가능, 최대 6년 거주)
- 선정 방식: 무작위 전산 추첨으로 당첨자·예비자 선발
체크 포인트
• 가구원 구성, 소득 산정 방식(근로·사업·프리랜서 등)은 공고문 기준으로 증빙합니다.
• 자산·차량 등 추가 요건은 세부 공고에서 달라질 수 있으니 반드시 최종 공고문을 확인하세요.
🏢 이번에 나오는 대표 단지 스냅샷
※ 영상 기준 요약(일부 단지명은 발음 표기상 차이가 있을 수 있습니다. 실제 명칭·호수·금액은 공고문/현장 안내를 최종 기준으로 확인하세요.)
강동구 일대(예: ‘서○휴’)
- 규모: 총 5층, 공급호수 소수
- 준공: 약 5년 전
- 전용: 44~46㎡
- 설비: 개별난방, 엘리베이터
- 보증금/월세: 상호 전환 가능, 보증금 최대 5,600만 원 설정 시 월세 약 5만 원
구로구 궁동 어스빌리지
- 모집 세대: 14가구
- 준공: 2022년(약 3년 경과)
- 전용: 41~59㎡
- 설비: 개별난방, 엘리베이터
- 교통: 온수역 약 1.3km
- 임대료(반전세형): 보증금 1억 1,400만 원 / 월세 95,000원
금천구 가산동 에라르 베뉴
- 모집 세대: 5세대
- 건물: 지상 17층 규모
- 준공: 2022년
- 전용: 42㎡
- 교통: 가산디지털단지역 약 800m
- 임대료: 보증금 2억 원 / 월세 166,000원
금천구 독산동 KM 캐슬타운
- 모집 세대: 4가구
- 규모: 지상 5층
- 준공: 약 3년 경과
- 전용: 58~59㎡
- 교통: 구로디지털단지역 약 1.3km
- 임대료: 보증금 2억 3,800만 원 / 월세 198,000원
금천구 독산동 웨스트밸리
- 모집 세대: 11세대
- 규모: 지상 9층
- 준공: 2022년
- 전용: 48㎡
- 교통: 독산역 약 400m
- 임대료: 보증금 2억 1,500만 원 / 월세 179,000원
그 외 자치구
- 강동·광진·구로·금천·도봉·서초·송파·영등포·양천·종로 등지에 걸쳐 공급
- 임대료·전용면적·건물 사양은 단지별로 상이하며, 공고 표를 통해 세부 확인 권장
현장 관전 포인트
• 역세권 접근성(도보/자전거/버스 환승)
• 엘리베이터·주차·관리비 수준
• 채광·층고·실내 마감 상태(준공연도별 차이)
• 주변 상권·편의시설(병원·마트·공원)
💸 보증금 ↔ 월세 상호 전환 완전 이해하기
- 원리: 보증금을 올리면 월세가 낮아지고, 보증금을 내리면 월세가 올라갑니다.
- 장점:
- 초기 현금 보유액이 적을 때: 보증금을 낮추고 월세를 일부 올려 입주 장벽을 낮춤
- 월 부담을 최소화하고 싶을 때: 보증금을 최대한 올려 매월 고정지출을 최소화
- 전략 예시:
- 신혼·사회초년생: 보증금은 무리하지 않고 월세를 일부 감내 → 유동성 확보
- 현금성 자산 여유: 보증금을 높여 월세를 최소화 → 매달 지출 스트레스↓
주의: 상호 전환의 전환 비율·한도는 단지·공고별로 상이할 수 있습니다. 반드시 해당 단지의 전환 매뉴얼을 확인하세요.
🎯 선정은 무작위 전산 추첨
- 이번 모집은 점수·가점 경쟁이 아닌 ‘완전 추첨’ 방식입니다.
- 당첨자와 함께 **예비자(대기자)**도 같이 선발합니다.
- 따라서 ‘추첨 풀’을 넓히는 전략이 중요합니다.
- 예: 본인 생활권 내 복수 단지 검토, 조건 충족 단지 다수 지원(공고 허용 범위 내)
📄 실전 준비 체크리스트
세부는 최종 공고문을 기준으로 하세요.
- 자격 확인
- 서울시 주민등록 등재 여부
- 가구 월평균 소득 130% 이하 충족
- (해당 시) 자산·차량 등 추가 제한 검토
- 단지 선정
- 출퇴근·통학 동선과의 거리
- 엘리베이터/주차 유무·규모
- 층수·향·실내 상태
- 보증금/월세 전환 시 월부담 시뮬레이션
- 증빙 서류(예시)
- 신분증
- 주민등록등본/초본(주소 변동·세대 구성 확인)
- 가족관계증명서
- 소득증빙(근로: 원천징수/급여명세/건보료, 사업: 소득금액증명·부가세 등)
- (해당 시) 자산·차량 관련 서류
- (대리 신청 시) 위임장·인감증명
- 서류 유효기간(통상 3개월) 점검
- 접수 운영
- 온라인 계정·공인인증·스캔파일 사전 점검
- 마감일 이전 여유 접수
- 접수 후 접수증·접수번호 스크린샷 보관
🧠 피해야 할 실수 7가지
- “장기 미임대=낡은 집” 고정관념으로 현장 확인 생략
- 전환 임대료 계산 미숙(보증금/월세 조합 최적화 실패)
- 소득 130% 산정 방식 오해(건보료·소득증빙 불일치)
- 등·초본 상 주소 이동 이력 누락(연속 거주 확인 필요 시)
- 서류 유효기간 경과/오기(발급일·철자·생년월일 체크)
- 마감일 몰림 접수로 서버 지연·실패
- 공고문 불독해로 단지별 예외 조항(전환 한도·필수 제출물) 미확인
💬 자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 소득 130%는 누가 기준을 정하나요?
A. 공고문에 명시된 산정 방식을 따릅니다. 통상 가구 월평균 소득을 기준으로 건강보험료/소득증빙 등으로 판단하며, 근로·사업·프리랜서 등 유형별 입증 서류가 다를 수 있습니다.
Q2. 당첨은 가점이 유리한가요?
A. 이번 모집은 무작위 전산 추첨입니다. 가점 경쟁이 아니므로, 자격 충족과 정확한 서류 제출이 핵심입니다.
Q3. 보증금/월세 상호전환은 어느 정도까지 가능한가요?
A. 단지·세대별 전환 한도·비율이 다를 수 있습니다. 공고 표·현장 안내문에서 전환 예시를 반드시 확인하세요.
Q4. 최대 거주기간은 어떻게 되나요?
A. 기본 2년 + 재계약 1회 가능이며, 대기자가 없을 경우 한 번 더 연장 가능하여 최대 6년까지 거주가 가능합니다.
Q5. 청약통장은 꼭 필요할까요?
A. 영상 안내 기준 이번 장기 미임대(매입임대) 추첨형에서는 청약통장 가점·순위 반영 설명이 없습니다. 다만 다른 유형의 공공임대에선 통장이 필수인 경우가 있으니 유지를 권장합니다.
🗺️ 지역·교통·생활권 비교 팁
- 출근/등교 시간대 지도 앱으로 실제 통근 시간을 측정해 보세요(일반 vs. 피크).
- 역까지 도보/자전거 거리, 버스 환승(배차 간격)을 함께 체크.
- 생활편의(병원·약국·대형마트·도서관·공원·체육시설) 동선도 중요합니다.
- 야간·주말 생활 소음(상가·도로) 및 치안 체감(가로등·유동 인구)을 현장에서 확인해 보세요.
🧮 월예산 시뮬레이션(간단 예시)
- 케이스 A: 현금 여유 부족(초기 전세자금 대출도 부담)
- 보증금 최소치 + 월세 일부 증가 → 초기 비용↓ / 월 흐름 관리
- 케이스 B: 월 고정비 최소화
- 보증금 최대한 상향 + 월세 최저화 → 매달 부담↓ / 초기 비용↑
- 케이스 C: 향후 이사·결혼·출산 계획
- 보증금·월세 중간값으로 조정 → 유연성 확보
핵심: 내 현금 보유액·소득 변동성·향후 라이프 이벤트를 종합 고려해 상호전환 포지션을 잡는 것이 가장 현실적입니다.
✅ 마지막 점검(원페이지 체크리스트)
- 서울 등재 + 소득 130% 이하 충족
- 희망 단지 2~3곳 선정(교통·생활권 비교)
- 전환 임대료(보증금/월세) 시나리오 2~3개 계산
- 증빙 서류 최신 발급(오탈자·유효기간 확인)
- 온라인 접수 환경 테스트(스캔·PDF·인증서)
- 마감 전 접수 완료 + 접수증 저장
- 발표 일정 캘린더 등록(서류대상/당첨/계약/입주)
✍️ 맺음말
이번 서울 장기 미임대(매입임대) 1차는 신축급 물량과 유연한 임대료 구조(상호전환), 그리고 무작위 추첨이라는 점에서 준비만 제대로 하면 누구에게나 공평한 기회가 열려 있습니다.
자격·증빙을 깔끔하게 정리하고, 생활권에 맞는 단지를 선별한 뒤, 보증금↔월세 전환으로 나에게 딱 맞는 월부담을 설계해 보세요.
여러분의 안정적이고 합리적인 서울 살이를 응원합니다.