2025년 서울 SH 국민임대주택 모집 총정리
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서울특별시에서 2025년도 국민임대주택(서울주택도시공사, SH) 입주자 모집이 공고되었습니다. 이번 글은 모집 일정부터 선·후순위 자격, 면적대별 소득기준, 가점 체계, 방문접수 일정, 지역·자산 요건, 제출서류와 체크리스트까지 실제 청약 준비에 바로 쓰실 수 있는 정보만 골라 한 번에 정리했습니다.
(아래 내용은 영상 속 공고 요점을 이해하기 쉽게 정리한 것으로, 세부 요건·해석은 공식 모집공고를 최종 기준으로 하세요.)
🗓️ 모집 일정 한눈에 보기
- 공고일: 8월 20일
- 청약접수(온라인·방문): 9월 2일(월) ~ 9월 5일(목)
- 서류제출 대상자 발표: 10월 13일(일)
- 당첨자 발표: 내년 2월 19일(수)
- 계약체결: 3월 4일(화) ~ 3월 6일(목)
※ 선순위 & 후순위 분리 접수
- 선순위 마감일: 9월 5일(목)
- 후순위 신청 예정일: 9월 17일(화)
- 단, 선순위 접수 인원이 모집세대수의 2배를 초과하는 경우 후순위는 접수 자체가 생략될 수 있습니다. 접수 가능 여부는 후순위 신청일 당일 오전 9시 SH 공지로 안내된다고 하니, 해당 알림을 꼭 확인하세요.
🧭 접수 방식 & 방문접수 요일 구분
온라인 청약이 어렵다면 방문 접수가 가능합니다. 단지 소재 자치구에 따라 방문 가능한 날짜가 다릅니다.
- 9월 3일(화): 강남, 송파, 강서, 성동, 노원, 의정부
- 9월 4일(수): 강동, 구로
- 9월 5일(목): 성북, 마포, 서초, 양천, 은평, 중랑
TIP: 온라인 접수는 서버 지연을 피하려면 오전 일찍 혹은 마감 전날까지 완료하는 것을 권장합니다. 방문 접수는 신분증·도장(또는 서명), 필수 증빙서류 원본·사본 지참을 잊지 마세요.
🏠 공급 규모 & 유형
- 총 공급 세대수: 1,614세대
- 공가 입주(즉시 입주): 303세대
- 예비입주자: 1,311세대
이번 모집은 서울시 전체 단지가 대상이며, 일부 단지는 서울 인접지역 거주자도 신청 가능합니다(아래 ‘거주지 요건’ 참조).
📍 거주지 요건(지역 제한)
- 기본적으로 서울특별시 거주자가 신청할 수 있습니다.
- 단, 지리적으로 붙어 있는 단지는 인접 지자체 거주자도 가능:
- 상계 장암지구 1·2단지: 서울 외 의정부·남양주·양주·포천 거주자 신청 가능
- 상계 장암지구 3·4단지: 서울 외 의정부 거주자 신청 가능
TIP: 실제 거주지와 단지 소재지의 거주지 우선순위가 반영됩니다. “해당 지역 우선(가점) → 타 지역” 순으로 기회가 달라질 수 있으니, 거주지 기준에 맞는 단지 선택이 중요합니다.
🥇 선순위 vs. 후순위 자격 (면적·소득 기준)
모집은 전용면적대별로 선순위/후순위 자격이 나뉩니다. 핵심은 가구 월평균 소득입니다.
전용 50㎡ 미만
- 선순위: 월평균 소득 50% 이하
- 후순위: 월평균 소득 50% 초과 ~ 70% 이하
전용 50㎡ 이상 ~ 60㎡ 이하
- 선순위: 월평균 소득 70% 이하
- 후순위: (영상 안내 기준) 소득 70% 이하
(단지·공고별 세부 적용이 다를 수 있으니 공식문서에서 ‘후순위 70% 이하’의 적용 범위를 반드시 확인하세요.)
핵심 포인트
① 선순위 경쟁이 2배 초과면 후순위 미접수 가능 → 후순위 신청 예정자라면 당일 오전 9시 공지 확인 필수.
② 50㎡ 미만은 통장 필수 아님이지만, **가점(납입횟수)**이 붙어 유리합니다.
③ **50~60㎡**의 경우 청약통장 순위 반영이 큽니다.
💰 ‘소득·자산·자동차’ 기준 수치 (영상 안내 기준)
- 50% 이하(50㎡ 미만 선순위) 참고치
- 1인가구: 179만원
- 2인가구: 270만원
- 3인가구: 380만원
- 70% 이하(50~60㎡ 선순위) 참고치
- 1인가구: 250만원
- 2인가구: 380만원
- 3인가구: 530만원
- 4인가구: 600만원
- 총 자산: 3억 3,700만원 이하
- 자동차 가액: 3,800만원 이하
- 출생 자녀 수: 일부 가산·완화 규정 존재 (공고문 확인)
주의: 소득 산정은 ‘가구 월평균 소득’ 기준으로 건강보험료·소득증빙 등 인정 방식이 중요합니다. 프리랜서/자영업은 소득 입증 준비를 미리 하세요.
🧩 입주자 선정 방식 요약
면적대별로 선정 우선순위가 다릅니다.
전용 50㎡ 미만
- 거주지 우선(해당 지역 우선)
- 미성년 자녀 3명 이상 가구 우선 (다자녀 최우선)
- 점수 합산(가점표 적용)
전용 50㎡ 이상 ~ 60㎡ 이하
- 청약통장 ‘순위’ 우선
- 미성년 자녀 3명 이상 가구 우선
- 점수 합산(가점표 적용)
키워드: 다자녀 우선 기조가 강합니다. 최근 출산 장려 정책 기조로 3자녀 이상 가구가 압도적으로 유리합니다.
📊 가점표 해설 (핵심만 쏙쏙)
아래 항목 합산 점수로 순위가 갈립니다.
- 연령(신청자): 50세 이상 최대 3점
- 부양가족수(신청자 제외): 3인 이상 3점
- 서울 ‘연속’ 거주기간: 5년 이상 3점
- ‘연속 거주’라서 이사·전출입 시 리셋될 수 있음
- 직계존속 부양: 65세 이상 부모 1년 이상 동거 3점
- 청약통장 납입횟수:
- 60회 이상 3점
- 48~60회 미만 2점
- 36~48회 미만 1점
- 사회취약계층: 3점 (해당 유형은 공고문 각주 확인)
TIP: ① 연속 거주는 전입일 기준으로 산정되는 경우가 많으니 주민등록 등·초본으로 끊김 없는 기간을 꼭 확인하세요. ② 부양가족은 주민등록·건강보험 관계 등 동거·부양 입증이 필수입니다.
👶 다자녀·취약계층 우대
- 미성년 자녀 3명 이상 가구 최우선
- 사회취약계층 3점 가점
- 유형·증빙은 공고문을 따릅니다(예: 한부모, 장애, 국가유공, 고령, 보호종료아동 등).
전략: 자녀가 3명 이상이라면 선정 우선순위에서 이미 유리합니다. 가점까지 더하면 경쟁률 높은 단지도 도전 가치가 큽니다.
📝 준비서류 & 체크리스트
필수(예시이며 공고문 기준으로 가감)
- 신분증(대리인 접수 시 위임장·본인 인감증명)
- 주민등록등·초본(주소 변동·세대 구성 확인용)
- 가족관계증명서(부양가족·자녀 확인)
- 소득증빙: 건강보험료 납부확인, 소득금액증명·원천징수, 급여명세
- 자산·자동차 관련 증빙(자동차등록원부 등)
- 청약통장 사본 및 납입횟수 확인
- 사회취약·부양·장애 등 관련 증명(해당자)
- 임대차 관련 서류(해당자)
서류 팁: ① 발급 유효기간(보통 3개월) 준수 ② 상이한 정보(주소·이름 오기 등) 사전 정정 ③ 전자증명서 가능 여부 확인 ④ 모든 서류는 원본 우선 + 사본 지참
⚠️ 합격률을 떨어뜨리는 ‘자주 하는 실수’
- 후순위만 기다리다 미접수(선순위 2배 초과로 후순위 폐지)
- 연속 거주기간 끊김(전출·전입 기록 체크 누락)
- 납입횟수 오기(청약통장 60회 이상 3점 놓침)
- 소득 산정 과소·과대 신고(건보료 vs 실제 소득 불일치)
- 자산·차량가액 초과 사전 미확인
- 단지 거주지 우선순위 간과(해당 지역 신청이 유리)
- 방문일자 착오(자치구별 방문 날짜 상이)
- 증빙 서류의 유효기간 경과
🧮 간단 시뮬레이션(예시)
사례 A: 3인 가구, 전용 49㎡ 지원, 월평균 소득 360만 원, 서울 6년 연속 거주, 청약통장 55회, 자녀 2명
- 면적: 50㎡ 미만 → 선순위 소득 50% 이하가 기준(3인 380만 ‘이하’가 50% 참고치이므로 경계선 근접).
- 선정 로직: 거주지 우선 → (3자녀X) → 가점
- 가점: 연속거주(3점) + 납입(48~60회=2점) + 연령/부양/부모부양(가정) = 경쟁력 중간.
- 전략: 통장 납입 60회 달성, 후순위 대비는 불리 → 선순위 접수 필수·서류 정밀 준비.
사례 B: 4인 가구, 전용 59㎡ 지원, 월평균 소득 590만 원, 자녀 3명, 통장 70회, 서울 10년 거주
- 면적: 50~60㎡ → 선순위 소득 70% 이하(4인 600만 이하) 충족.
- 우선: 청약통장 순위 + 다자녀 최우선.
- 가점: 납입(60회 이상 3점) + 거주(3점) + 연령·부양 등 추가
- 결론: 매우 유리. 인기 단지도 적극 도전.
❓자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 50㎡ 미만인데 청약통장이 꼭 필요하나요?
A. 필수 요건은 아닙니다. 다만 **가점(납입횟수)**이 적용되므로 가산점 측면에서 매우 유리합니다.
Q2. 후순위만 노려도 될까요?
A. 비추천. 선순위 접수자가 모집세대수의 2배를 넘으면 후순위 접수 자체가 생략될 수 있습니다. 당일 오전 9시 공지 확인 필수.
Q3. 소득 산정은 어떻게 하나요?
A. 보통 월평균 소득을 건강보험료/소득금액증명 등으로 산정합니다. 프리랜서·자영업은 입증자료를 여러 경로로 보강하세요.
Q4. 차량·자산 기준을 초과하면 아예 불가인가요?
A. 네. 총자산 3억 3,700만원, 자동차 3,800만원 기준을 초과하면 신청 불가입니다(영상 기준). 다만 자녀 수 등 특례가 있는 항목은 공고문 예외 조항을 반드시 확인하세요.
Q5. 다자녀가 아니면 불리한가요?
A. 우선순위에서 다자녀(3인 이상) 가구가 매우 유리한 것은 사실입니다. 그러나 거주지 우선·가점을 탄탄히 준비하면 충분히 기회가 있습니다.
🧠 준비·실행 체크리스트(요약)
- 면적대 선택(50㎡ 미만 vs 50~60㎡)
- 소득구간 확인(50%/70%) & 증빙 준비
- 자산·자동차 기준 사전 점검
- 거주지 우선 유리 단지 선별
- 청약통장 납입횟수 확인(60회↑ 목표)
- 연속 거주기간(등·초본으로 끊김 확인)
- 다자녀·부양·취약 해당 시 증빙 준비
- 방문 접수 요일·온라인 마감 전 체크
- 서류 유효기간 확인 후 발급
- 후순위 공지(오전 9시) 실시간 확인